旧城改造拆迁协议

旧城改造：法律专业术语改写

旧城改造的定义和目的

旧城改造是指有计划、有步骤地对老城区进行部分或整体的物质生活环境改造和更新的行为，旨在根本改善劳动、生活服务和休息等条件。这一过程不仅反映了城市的发展历程、城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程，还展示了当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是一个持续进行的过程，其进展取决于城市的发展方向和速度。

旧城改造拆迁政策的规定

一、旧城改造拆迁补偿

房屋征收实施单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿。

(一)拆迁住宅房屋补偿

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式包括货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式包括货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

对于拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费和过渡期内的临时安置补助费。

(二)拆迁非住宅房屋补偿

拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋将获得货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

二、房屋拆迁补偿流程

(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

(二)房屋拆迁管理部门根据房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人进行宣传和解释工作。

(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般情况下，违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情况的补偿和特殊情况的补偿两类。一般情况的补偿包括货币补偿、房屋产权调换和结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情况的补偿由拆迁人决定，可能只给予货币补偿或只进行房屋产权调换和结算价差。

(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

(六)进行拆迁裁决。

(七)进行强制拆迁。在强制拆迁之前，拆迁人有义务向公证处申请办理证据保全，以处理与拆除房屋相关的事项。