商业拆迁的法律规定和强制措施

相关法律规定

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，商业拆迁可以采取强制拆迁措施。征收方与被征收人应根据补偿协议订立补偿协议，其中包括补偿方式、金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。如果一方当事人不履行补偿协议的义务，另一方当事人可以提起诉讼。如果在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，征收部门可以向市、县级人民政府申请作出房屋征收决定，并在征收范围内公告补偿决定。补偿决定应公平，并包括补偿协议的相关事项。如果被征收人对补偿决定不服，可以申请行政复议或提起行政诉讼。

强制执行程序

根据法定期限，如果被征收人在规定的期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，并且在补偿决定规定的期限内不搬迁，征收决定的市、县级人民政府可以申请人民法院强制执行。强制执行申请书应附有补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等相关材料。

商铺拆迁的赔偿争取策略

1、公告拆迁期间的谈话技巧

在拆迁公告颁布后，拆迁人员约见被拆迁人洽谈拆迁协议时，被拆迁人应根据法律提出合理要求，并耐心与其洽谈，表达时要和气，避免激化矛盾，不应使用类似"没有多少钱我不搬家"的话语。

2、行政诉讼中止行政裁决的策略

在拆迁人声称要裁决或通知被拆迁户参加裁决会时，被拆迁户可以在一个月内前往基层法院提起行政诉讼。一般而言，在拆迁范围内未达到一半人数或拆迁公告下达不到两个月时，不宜过早提起诉讼。通过诉讼将拆迁人拖入泥潭，使其无法获得行政裁决，从而无法合法进行强制拆迁。

3、诉讼期间无权裁决的策略

根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应中止进行，从而避免合法的行政或司法强制拆迁。这种情况对被拆迁户非常有利。

4、裁决违法无效的后果

如果在诉拆迁许可证一案的二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍违法作出裁决，被拆迁人可以向最高法院申诉，该裁决肯定会被判决违法无效。依据违法无效的裁决产生的后续司法或行政强制拆迁裁判或决定均为违法无效，被拆迁人有权请求国家赔偿。

5、启动第二个行政诉讼

即使法院受理后，被拆迁人的理由非常充分，大多数法院仍会在最短时间内判决原告败诉。因此，在第一个案件判决前，应及时设计第二个诉讼，以拖延时间。这样做可以为被拆迁户争取更多的赔偿款。