法院查封房产如何解封

房产查封程序及解封程序

房产查封是指对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权进行查封。国土资源行政主管部门根据执行查封的人民法院提交的继承证明、生效判决书或者执行裁定书以及协助执行通知书等，先办理变更登记手续，然后进行查封登记。

法院查封房产的程序：

1. 法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。

2. 办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据不同情形进行查封手续：

(1) 对已核发房地产证的被查封标的物，应提交国土房产局档案室出具的查册表。

(2) 对预售商品房的被查封标的物，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。

(3) 对土地的被查封标的物，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3. 国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

解封是指被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。

解封程序：

1. 法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件。

2. 提交法院解封房产的法律文书。

3. 国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

根据《民事诉讼法》第一百零四条，如果在财产纠纷案件中，被申请人提供了担保，人民法院应当裁定解除保全。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条，采取保全措施后，如果出现以下情形之一，人民法院应当作出解除保全裁定：

(一) 保全错误。

(二) 申请人撤回保全申请。

(三) 申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回。

(四) 人民法院认为应当解除保全的其他情形。

如果保全措施是以登记方式实施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十七条，如果被保全人提供了其他等值担保财产且有利于执行，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。