有纠纷的房子法院能拍卖吗

房屋所有权争议时的强制拍卖程序

房屋所有权发生争议时，人民法院可以采取强制拍卖的方式来解决纠纷。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：

1、评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。评估结果应及时送达执行双方当事人。如当事人对评估结果有异议，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖决定

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。如果双方当事人无法达成一致，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。被执行人要求自行变卖财产的情况较少见，法院可以准许，但应监督其按合理价格在指定的期限内进行变卖，并控制变卖的价款。法院应根据被执行人财产状况和信誉程度，依职权做出决定。如准许被执行人自行变卖，应给予其10日的时间。同时，法院在收到款项后，才能解除查封，以保护申请人的合法权益。

3、确定和委托拍卖机构

拍卖机构的选定应遵循相关规定和法院的委托规定。拍卖上市公司股份的拍卖应严格按照相关规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。对于其他财产的拍卖，首先应采取当事人主义。如果双方无法达成一致，法院再依职权选定拍卖机构。确定拍卖机构后，法院与其进行协商，签订委托拍卖合同。委托拍卖合同必须是书面的，应明确拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

4、发布公告与展示标的

拍卖机构接受法院委托后，将按照法律规定和合同约定进行拍卖公告和拍卖展示。对于拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院意见，并获得法院的同意和积极配合。

5、确定拍卖保留价

在拍卖会召开之前，法院应以评估价格为基础确定拍卖保留价，并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限制，低于保留价的最高出价将不成交。如果第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况确定再次拍卖的保留价。

6、举行拍卖会

举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记录在笔录中。拍卖机构也可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交后，拍卖机构与买受人签订成交确认书，并及时完成款物交付，或按合同约定分期付款。如买受人选择分期付款，应得到法院的同意。

7、确认拍卖结案

对拍卖结果，法院应依法进行审查。如果审查发现拍卖机构与竞买人之间或竞买人相互之间存在恶意串通，给他人造成损害的情况，将裁定拍卖无效。如果审查未发现上述情形，应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付给买受人。如果拍卖标的是动产，由拍卖机构直接交付给买受人；如果是不动产或特定动产，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。