关于某国际工程技术(北京)有限公司转租合同的法律意见书

一、转租人及租赁情况

根据原租赁合同，转租人历先生租赁了北京市大兴区某村村委会的房屋和土地，包括35间房屋和院内外土地，总面积分别为618.9平方米和2315.9平方米。租赁期限为20年，自2004年4月18日至2008年4月18日。

二、法律依据

本法律意见书主要依据以下法律文件：1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国土地管理法》3.《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》4.《北京市农村集体资产管理条例》5.《北京市农委会关于开展清理和规范农村集体经济合同工作的通知》

三、法律意见

根据上述事实和法律依据，本所出具以下法律意见：

1. 原租赁合同中关于房屋租赁部分符合合同法的规定，双方当事人真实意思表示，且没有违反国家强制性或禁止性规定。根据合同法第四十四条，该租赁合同自签订之时起对当事双方具有约束力。

2. 原租赁合同中关于场地租赁部分违反了《土地管理法》第六十三条的规定，即农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。此外，该租赁情况也不符合《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定。因此，该场地租赁部分属于合同法第五十三、五十四条规定的无效条款。

3. 根据合同法第五十六条的规定，合同部分无效不影响其他部分的效力。因此，租赁房屋部分仍然有效，而租赁场地(即集体土地使用权)部分无效，两部分的效力是独立的，互不影响。

4. 根据《北京市农委会关于开展清理和规范农村集体经济合同工作的通知》，6月至10月是清查各类农村经济合同效力的阶段。根据规定，无效合同将在清查后终止。因此，建议委托人不要租赁该合同中关于场地部分，因为该部分没有法律保障且存在较大风险。

结论

基于以上情况，我们认为原租赁合同中的租赁房屋部分有效，而租赁场地(即集体土地使用权)部分无效。贵公司转租该合同中的场地部分没有法律保障且存在较大风险。本意见仅供贵公司在签订转租合同时参考。

北京市雄志律师事务所

律师：王永灵

2008年6月25日