诉前保全担保物的要求

一、担保要求的法律规定

根据法律规定，诉前财产保全必须提供担保，而诉讼中财产保全可以提供担保也可以不提供担保。然而，在北京市的各个法院中，无论是诉前财产保全还是诉讼中财产保全，法官都要求当事人提供相应的担保。

二、提供担保的方式

根据《北京市高级人民法院关于财产保全若干问题的规定》(试行)第四条规定，申请人可以通过以下方式提供担保：1. 申请人提供物的担保或现金担保；2. 第三人提供信用担保、物的担保或现金担保；3. 专业担保公司提供信用担保。

三、不同法院的担保要求

在北京市的各个法院中，并没有统一的做法来确定采取哪种担保方式。有些法院只要求提供与申请保全的房屋价值相当的房屋作为担保，即物的担保；有些法院除了提供房屋，还要求提供一定比例的担保金；还有一些法院只要求提供担保金，而不需要提供担保房屋。

四、专业担保公司提供信用担保

专业担保公司提供信用担保是近年来新出现的一种担保方式。现实中，并不是所有希望对房屋申请保全的当事人都能找到价值相当的房屋或金钱作为担保。然而，如果无法提供担保，法院通常会拒绝其保全申请。在这种情况下，专业担保公司的信用担保为当事人提供了另一种选择。

五、专业担保公司提供信用担保的具体操作步骤

1. 当事人需要寻找一家有实力且具备信用担保资质的担保公司；2. 担保公司要求当事人提供案件相关材料，并进行风险评估；3. 如果担保公司认为可以为当事人提供信用担保，当事人需要与担保公司签订合同并支付相关费用；4. 最后，担保公司向法院提交相关材料，例如营业执照、证明担保资质的文件以及过去的信用担保清单等。

六、专业担保公司提供信用担保的便利性

专业担保公司提供的信用担保为那些无法提供房屋或大额担保金的人提供了很大的便利，具有很强的操作性。然而，需要说明的是，并非北京市的所有法院都接受信用担保，具体是否接受需要律师与法官进行充分沟通来确定。在我代理的案件中，有几例成功采取了专业担保公司提供的信用担保。