二手房买卖合同诉讼时效

二手房买卖合同诉讼时效的规定

根据我国《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，除法律另有规定的情况外。对于二手房买卖合同纠纷，普通诉讼时效期间适用。

诉讼时效的计算起点为当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起。如果超过诉讼时效期间后才向法院提起诉讼，将丧失胜诉的权利。

二手房买卖合同注意事项

一、确认产权的可靠度

1. 注意核对产权证上的房主是否与卖房人一致。

2. 搞清楚房屋的性质，是成本价房、标准价房还是经济适用住房。

3. 确认产权证所确认的面积与实际面积是否一致。

4. 必须查看产权证的正本，并到房管局查询该产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1. 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。

2. 大部分公房在房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。

3. 军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须经过原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1. 注意是否存在占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼。

2. 确认房屋内外部结构是否有改动，例如将阳台改成卧室或厨房，将一间房间分隔成两间。

四、确认房屋的确切面积

1. 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。

2. 产权证上一般标明的是建筑面积。

3. 最保险的方法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓的地毯面积。