租赁合同问题的法律意见书

关于《房地产租赁合同》的审查意见

一、租赁房地产用途的明确

根据审查，该合同第一条第二款只明确了“商业”用途，但未涵盖“宾馆旅业”用途和“住房或写字楼”用途。为避免潜在法律纠纷，建议双方签订补充协议，明确租赁房地产的用途。另外，也可以根据合同第六条的规定，征得甲方书面同意，明确“宾馆旅业”和“住房写字楼”用途。

二、保证金的返还条件

合同第九条规定的保证金返还条件和不予返还情形对乙方您不利。建议在适当的时机或条件下修改这些规定。

关于保证金返还条件，建议至少包括以下情形：合同到期、甲方违约导致无法继续履行、由于甲方其他原因无法继续履行、双方协商终止合同、合同第二十条规定的情形之一。

关于不予返还保证金的情形，建议取消合同中对“乙方违约”的含糊和笼统约定，改为“具体参见合同第十九条的规定”。

三、甲方身份证复印件的要求

作为自然人之间签订的租赁合同，您应要求甲方文XX、华XX、刘XX提供各自的身份证复印件，并妥善保管。这样，在双方发生纠纷并提起诉讼时，您可以向法院提供对方的身份证明，以符合法院的立案要求。