执行异议之诉判决书：权威解决纠纷的法律决定
点击数：5 更新时间：2024-01-02
徐某某起诉xx公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，要求执行xx市二中院的民事判决。王某提出执行异议。原审法院中止对涉案房屋的执行。徐某某不服，提起上诉。
本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人徐某某及其委托代理人高xx，被上诉人王某及其委托代理人朱xx，被上诉人xx公司之法定代表人张xx，原审第三人xx有限公司之委托代理人张xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2007年，王某与xx公司签署了《商品房买卖合同》，约定王某以1308800元的价格购买xx公司开发的房屋。合同签订后，王某支付了全部购房款，并长期居住在涉案房屋内。涉案房屋所在的楼宇虽然在2007年8月21日经过司法拍卖整体过户至xx公司名下，但不包括涉案房屋。根据现有证据，可以认定王某已经支付了房款并实际占有涉案房屋。
根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定，王某已经支付了全部房款并实际占有涉案房屋，且没有过错，不得查封涉案房屋。故驳回徐某某的诉讼请求。
判决驳回徐某某的上诉请求。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
根据现有证据，王某称合同签订后其于2007年8月28日以现金形式向xx公司支付了全部购房款1308800元，并提交了xx公司开具的收据，xx公司对此也予以认可。根据现有证据，可以认定王某已经尽到了相应的举证责任。
徐某某上诉主张付款收据存在瑕疵且王某未提交付款发票。虽然收据在书写上存在表面瑕疵，但其小写数字的数额及开具时间均与合同约定相符，并加盖了xx公司的财务印章，xx公司就大写数字书写错误系明显笔误的解释符合常理。至于xx公司收款后未为王某开具发票，由此产生的不利后果也不应由王某承担。因此徐某某仅以上述理由不足以否定王某已经支付购房款的事实。
王某为证明涉案房屋已经交付提交了供暖公司出具的收费证明、电费交费凭证、税费缴费凭证、水费交费凭证等相关票据、所在物业公司出具的证明等一系列证据，且均为原始证据，可以认定王某于签署购房合同后实际入住并以房屋业主的身份合法使用至今。
关于房屋未办理过户的过错问题，因涉案房屋所在的楼宇已经在2007年8月21日经过司法拍卖整体过户至**公司名下，xx公司无法为王某办理过户登记，这是王某至今未能办理房屋产权过户登记的根本原因，也是王某作为买受人所无法控制和克服的，因此不宜认定王某对房屋未办理过户存在过错。
综上，王某提交的购房合同、付款收据、占有房屋等一系列证据相互勾连印证形成一证据链条，结合xx公司的陈述及司法拍卖将涉案房屋排除在外等事实，可以有理由相信王某购买房屋的事实是真实存在的，也符合前述司法解释第十七条规定的应当解除查封的情形。徐某某上诉提交的证据不足以证明其主张，故对其要求许可对涉案房屋继续执行的上诉请求，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费七十元，由徐某某负担(已交纳)，二审案件受理费七十元，由徐某某负担(已交纳)。
本判决为终审判决。
审判长杜xx
审判员潘xx
代理审判员邹x
二○一四年十二月十九日
书记员王xx