关于划拨土地的几个常见问题

土地使用权划拨的定义和要求

土地使用权划拨是指县级以上人民政府根据法律批准，将土地使用权交付给使用者的行为。在缴纳补偿、安置等费用后，土地使用者可以获得该幅土地的使用权。根据《土地管理法实施条例》的规定，划拨土地的使用方式是无偿的，除非符合特定的条件。

划拨土地用途的限制

根据《土地管理法实施条例》第五十四条的规定，建设单位在使用国有土地时，应当以有偿使用方式取得。然而，有一些特定情况下，可以通过划拨方式取得土地使用权，包括国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的基础设施用地，以及其他法律规定的用地。

划拨土地的转让规定

根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时需要经过有批准权的人民政府的审批。如果有批准权的人民政府同意转让，受让方需要办理土地使用权出让手续，并按照国家相关规定缴纳土地使用权出让金。同时，根据石家庄市地方规定，划拨用地可以转为出让用地，但是土地用途不能改变。

划拨土地的收回规定

根据《土地管理法》第五十八条的规定，如果单位因撤销、迁移等原因停止使用划拨的国有土地，有关人民政府土地行政主管部门需要向原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府报备，并经批准后可以收回国有土地使用权。同样地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者如果因迁移、解散、撤销、破产或其他原因停止使用土地，市、县人民政府应当无偿收回划拨土地使用权，并可以依法予以出让。

划拨土地用途变更的规定

根据石家庄市人民政府办公厅的通知，如果划拨土地需要改变用途，政府需要依法收回土地，并根据新的规划用途进行供应。对于经营性用地，采取招标拍卖挂牌方式公开出让。