城镇土地使用税税率征收流程是什么
点击数：12 更新时间：2023-09-20
1、标准
城镇土地使用税采用定额税率，即根据城市规模和地区的不同，规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
(1) 大城市：1.5～30元
(2) 中等城市：1.2～24元
(3) 小城市：0.9～18元
(4) 县城、建制镇、工矿区：0.6～12元
2、征收范围
城镇土地使用税的征税对象是实际占用的土地面积，以拥有土地使用权的单位和个人为纳税义务人。如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决，实际使用人也要缴纳土地使用税。
3、特点
(1) 对占用土地的行为征税
(2) 征税对象是土地
(3) 征税范围有所限定
(4) 实行差别幅度税额
城镇土地使用税的申报
纳税人在首次申报城镇土地使用税之前，需要先在税务机关办理土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。完成信息登记后，可以办理城镇土地使用税申报，填写《城镇土地使用税申报表》。
减免政策
某些土地可以减免土地使用税，具体减免范围由省、自治区、直辖市地方税务局确定。以下是几个减免土地使用税的例子：
1. 个人所有的居住房屋及院落用地
2. 免税单位职工家属的宿舍用地
3. 民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地
4. 集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地
5. 房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。
征收管理
纳税义务发生的时间根据不同情况而定：
- 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
- 纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税，其他情况从次月起缴纳；
- 出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税；
- 购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税；
- 购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税；
- 房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。