离婚后使用宅基地应注意什么

离婚后宅基地的使用注意事项

1. 户口迁移手续

再婚后，应及时办理户口迁移手续。只有将户口迁移到婚姻缔结地所在的村庄后，另一方才能成为该村的村民，并被纳入核定宅基地使用面积的家庭人口之中。

2. 建房居住约定

家庭成员共同建房居住时，应及时达成书面约定。由于宅基地是以户为单位申请的，因此在家庭共同建房时，应就家庭房产的分配及时做出书面约定。如果无法达成书面约定，也应邀请村委会领导或相关无利害关系的亲属对房屋分配的口头约定进行见证。

3. 分割家庭房产

在离婚需要分割家庭房产时，应首先进行分家析产。一种简单的操作方法是确定每个家庭成员应获得的财产份额，然后让离开家庭的一方获得相应的金钱补偿。

离婚后宅基地的分割方式

1. 分割原则

根据农村房屋所有权的特点，离婚时必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割，可以参照城市房产分割的原则进行。

2. 分割方式

由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提。因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。因此，离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。