厂房拆迁应该注意收集哪些材料

厂房拆迁所需材料及相关法律规定

一、厂房拆迁所需材料

在面临厂房拆迁时，企业需要准备以下材料：

1. 征收补偿方案
2. 房屋评估报告
3. 停业停产损失证明材料

相关法律规定

厂房拆迁涉及以下法律规定：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据该条例的规定：

1. 征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府审核。
2. 市、县级人民政府应当组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并公布该方案，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
3. 房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
4. 房地产价格评估机构在开展房屋征收评估工作时，应独立、客观、公正，任何单位和个人不得干预。
5. 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、厂房拆迁补偿标准

在厂房拆迁中，涉及以下补偿标准：

1. 房屋拆迁费：补偿金额应按照厂房的标准进行，各地标准可能不同。如果没有房产证，至少应参照厂房或农房的标准进行补偿。
2. 构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等，各类标准可能不同，但都有政策规定。在清点时应确保不遗漏。
3. 设备折旧处理：无法搬迁的设备和设施，需要提供购入证明（收据），并按折旧处理进行补偿。
4. 搬迁费：涉及可移动设备和其他厂房内设施的搬迁费用，根据搬迁数量和距离进行测算，并由双方商定。如果提前搬迁，还可能获得奖励费用。
5. 谈判：如果具备合法手续且租地合同未到期，可以通过与政府进行谈判，争取更大的补偿。由于厂房拆迁必然会影响生产并导致损失，补偿中会相应考虑这些因素。然而，谈判时应避免过度要求，以免双方无法达成一致。