什么是价差点数

一、什么是价差点数

价差参数是银行在黄金买卖中为获得利润而设定的一种参数，使成交价格在买入时稍低于中间价，而卖出时稍高于中间价。

二、房屋差价协议

差价协议(范文)

甲方(出售方)：

乙方(购买方)：

孙金全甲、乙双方于2011年11月18日在上海签定了关于上海市松江区沪松公路2511弄966、967号1-2层房屋(以下简称‘该房屋’)的《上海市房地产买卖合同》，该房屋产权证号为：沪房地松字2011第001482号，现双方协商一致，就该买卖合同中未尽事宜达成本协议，特作如下约定：

一、甲、乙双方确认，乙方除按照买卖合同的付款协议支付购房款外，同意在购买价之外对甲方存放在该房屋内的装修进行补偿，补偿金额计人民币玖拾柒万叁仟玖佰贰拾元整(￥973920.00)，乙方在过户当天支付本补偿金给甲方。

二、本补充协议如有与甲、乙双方签定的该房屋的《上海市房地产买卖合同》不符部分，以本补充协议为准。

三、甲、乙双方确认关于房屋租赁租金，交房当天按日计算将剩下租金支付给乙方。

四、本协议一式贰份，经甲、乙双方签字后立即生效。甲方、乙方各执一份。

甲方：身份证号：电话：日期：

乙方：身份证号：电话：日期：

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楼层差价的含义

所谓楼层差价是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。楼层之间价格变动具有一定规律：

楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。

1、常见的定价方式对楼层差价的影响：了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。

2、同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。

3、分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。

4、讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。

楼层价格差异规律，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大;楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小;楼价低，楼层差价大;但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。