行使同时履行抗辩权的条件

条件一：同一双务合同互负债务

行使同时履行抗辩权的前提是双方当事人之间存在同一双务合同，并且彼此承担着互相债务的责任。这意味着同时履行抗辩权只适用于涉及双方当事人基于同一双务合同产生的债务，而不适用于单一合同或不真正的双务合同。同时，这些债务应该是主给付义务，或者与主给付义务有密切关系且具有对价关系。

条件二：双方互负的债务均已届清偿期

同时履行抗辩权的目的是要求双方当事人同时履行各自的债务，因此只有当双方的债务同时到期时，才能行使同时履行抗辩权。如果一方当事人有先行履行义务，那么就不能适用同时履行抗辩权，而应该适用不安抗辩权或先履行抗辩权。

条件三：对方未履行债务或未提出履行债务

当原告要求被告履行债务时，原告自己必须已经履行或提出履行，否则被告可以行使同时履行抗辩权，拒绝履行自己的债务。然而，如果原告未履行的债务或未提出履行的债务与被告所负的债务没有对价关系，那么被告仍然不能主张同时履行抗辩权。当原告的履行不适当时，被告可以行使同时履行抗辩权，但如果原告已经部分履行，且被告拒绝履行自己的债务违背了诚实信用原则，那么被告就不能主张同时履行抗辩权。

条件四：对方的对待给付是可能履行的

同时履行抗辩权的目的是促使双方当事人同时履行各自的债务。如果对方当事人的对待给付已经不可能履行，那么同时履行的目的就无法实现，此时不适用同时履行抗辩权，而应该由合同解除制度来解决。

同时履行抗辩权在司法实践中的应用

同时履行抗辩权与留置权

留置权是指在合同关系中，债权人根据合同约定占有对方的动产，当债务人未按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权留置该财产，并根据法律规定，以留置的财产折价或变卖该财产的价款优先受偿的权利。同时履行抗辩权与留置权是两个不同的权利，但在司法实践中常常会涉及到它们的关系。

一方违约与双方违约

根据《合同法》第66条的规定，当一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝对方的履行要求。这条规定明确了同时履行抗辩权与一方违约之间的关系，即当一方违约后，另一方享有同时履行抗辩权。一方违约可以包括部分履行或瑕疵履行等情况。然而，在双方违约的情况下，即《合同法》第120条规定的合同双方当事人分别违反了自己的合同义务的情况下，当事人一方不能行使同时履行抗辩权。