房屋拆迁评估公司的确定程序和标准

依据相关法律规定，拆迁当事人确定房屋拆迁评估公司的程序

根据相关法律规定，房屋拆迁的评估公司一般由拆迁当事人进行确定。拆迁当事人包括被拆迁人和拆迁人。评估机构的确定由拆迁人在拆迁许可证确定的同一拆迁范围内进行委托。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条的规定，市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

拆迁范围内被拆迁房屋的评估机构确定原则

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条的规定，房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。如果需要由两家或两家以上估价机构评估，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿费的组成

房屋拆迁补偿费是拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁补偿费一般包括以下几个方面：1. 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按平方米单价进行计算。2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便，按照临时居住条件划分档次，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定。

房屋拆迁补偿价计算公式

根据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价的计算公式，房屋拆迁补偿价可以通过以下公式计算得出：房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。

应对暴力拆迁的策略

1. 拆迁前的谈判技巧

当房屋拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求（如要求产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张，耐心与拆迁人洽商，并注意谈话的语气。

2. 利用行政诉讼争取时间

在拆迁人声称要裁决或通知被拆迁户参加裁决会时，被拆迁户可以到基层法院提起行政诉讼，以争取时间。一般来说，在拆迁范围内未走一半人或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起行政诉讼，因为没有行政裁决，拆迁人无法实施合法的强制拆迁。

3. 诉讼期间无权裁决

根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生后续的合法的行政强制拆迁或司法强制拆迁，对被拆迁户来说非常有利。

4. 诉讼期间裁决的后果

如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人可以向最高法院申诉，该裁决肯定会被判决违法无效。依据该违法无效的裁决而进行的后续司法或行政强制拆迁裁判或决定都将被认定为违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

5. 及时启动第二个行政诉讼

即使法院受理后，被拆迁人的理由非常充分，大多数法院仍然会在最短时间内判决原告败诉。因此，在第一个案件判决之前，被拆迁人应及时启动第二个行政诉讼，以延长时间。