土地转让需要缴纳的税费有哪些

营业税

根据营业税法规定，转让土地使用权的单位和个人将成为营业税的纳税义务人。转让土地使用权所收取的全部价款和价外费用将按照5%的税率计算并缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，应以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额作为营业额。

城建税、教育费附加、地方教育附加

城建税、教育费附加和地方教育附加的计税依据将根据转让土地使用权实际缴纳的营业税金额确定。城建税的税率根据所在地区的不同而有所不同，市区为7%，县城和建制镇为5%，其他地区为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加的征收标准为2%。

土地增值税

根据土地增值税法规定，转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人将成为土地增值税的纳税义务人。但转让非国有土地和国家以土地所有者身份出让国有土地的行为不征收土地增值税。土地增值税的计税依据是转让土地使用权所取得的增值额。

土地增值税的税率如下：

• 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
• 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
• 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
• 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

所得税

个人转让土地使用权所得将按照财产转让所得的规定计征个人所得税，税率为差价的20%。单位转让土地使用权所得将计入应纳税所得额并计征企业所得税。

印花税

土地使用证每本贴花5元。土地使用权转让合同将按照合同载明的转让金额的0.5‰缴纳印花税。

契税

在我国境内转移土地和房屋权属的单位和个人将成为契税的纳税人。土地使用权出售的契税税率为成交价格的3%。土地使用权赠与或交换的契税税率为征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定的金额的3%。