解除合同的技巧有哪些

适用解除合同的措施

1. 预先约定解除条件

当事人在订立合同时，可以预先约定合同履行过程中哪些事实的出现可以导致合同解除。例如，在合同中明确约定，甲方出现某些行为时，乙方有权解除合同；反之，乙方出现某些违约情形时，甲方也有权解除合同。这种明确约定可以促进双方及时、全面履行合同，避免合同纠纷，并明确各方的责任。这对于标的金额较大、履行期限较长的合同尤为重要。

2. 友好协商解除合同

在合同履行过程中，如果确实出现不利于合同履行的客观情况，或当事人确实不愿再履行合同而又不符合约定解除或法定解除的情形，要求解除合同的一方应及时向对方书面表示解除合同的意思，并以友好协商的方式寻求对方的理解和同意。在征得对方同意的基础上，通过协议解除合同，避免给对方造成损失。切忌对合同的履行不管不问或单方擅自撕毁协议。

3. 法定解除合同

当出现不可抗力、对方严重违约等法定解除合同的情况时，主张解除合同的一方应及时书面通知对方解除合同。合同自通知到达对方时解除。为维护自身利益并防止可能的诉讼纠纷，应注意取得、保留相关证据，如不可抗力的证明、对方严重违约的证据、合理催告的证据等。

4. 解除权的行使期限

单方有权解除合同的一方应及时行使解除权。如果怠于行使或错误地认为可以随时行使，将会导致解除权消失。法律规定，如果法律或当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使解除权，同样导致解除权的消失。

5. 对解除通知的异议

接到解除通知的一方如果认为对方没有权利单方解除合同，应及时向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉，或根据仲裁协议向仲裁机关提出请求，确认解除合同的效力。

6. 解除合同后的后续处理

无论通过何种形式解除合同，在合同解除后，尚未履行的部分不再履行。已经履行的部分，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，具体根据履行情况和合同性质来决定。