国有土地出让的法律程序和步骤

一、国有土地使用权出让方式

国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让可以采取协议、招标或拍卖的方式进行。

二、国有土地使用权出让的范围

具体的国有土地使用权出让程序和步骤由省、自治区、直辖市人民政府根据前述规定的方式进行规定。国土资源部土地利用管理司负责人指出，以下几类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围：1. 供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地；2. 其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或两个以上意向用地者的；3. 划拨土地使用权改变用途，且《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；4. 出让土地使用权改变用途，且《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；5. 依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

三、国有土地使用权转让的程序

1. 以出让方式取得的国有土地使用权转让程序：(1) 签订国有土地使用权转让合同，若有建筑物，要约定建筑物转让的内容；(2) 向县以上国土部门提交转让申请；(3) 国土部门依法审查批准，审查内容包括是否符合转让条件、与出让限定条件是否有实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；(4) 缴纳土地增值税、契税、营业税等相关税费；(5) 进行登记发证。2. 以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序：(1) 签订国有土地使用权转让合同，若有建筑物，要约定建筑物转让的内容；(2) 向县以上国土部门提交转让申请；(3) 国土部门依法审查批准，审查内容包括是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；(4) 受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；(5) 缴纳土地增值税、契税、营业税等相关税费；(6) 进行登记发证。