划拨土地与出让土地的房价比较

一般情况下，划拨土地上的房屋不能买卖

根据土地的使用性质，划拨土地上的房屋一般是不能买卖的。这是因为划拨土地的使用权是通过除出让土地使用权以外的其他方式取得的，其使用性质决定了不能修建商品房。

补缴土地出让金后的房屋买卖

在补缴土地出让金之后再买卖房屋时，由于补缴了土地出让金，土地的成本与普通的出让没有较大差别。因此，补缴土地出让金后的房屋买卖与普通的出让土地相比，房价并无明显差异。

土地成本与其他因素影响房价

土地成本只是影响房价高低的其中一个因素。除了土地成本，还有其他因素如交通、地段等也是影响房价的重要因素。

划拨土地的定义与取得途径

划拨土地使用权的定义

划拨土地使用权是具有社会主义特色的土地使用特性，也是指通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地使用权。

划拨土地使用权的取得途径

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨方式取得土地使用权的使用期限一般没有限制，除法律、行政法规另有规定外。

划拨土地的适用范围

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，以下建设用地可以通过划拨方式取得：1. 国家机关用地和军事用地；2. 城市基础设施用地和公益事业用地；3. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4. 法律、行政法规规定的其他用地。综上所述，出让土地与划拨土地房屋的房价比较需要具体问题具体分析，土地成本只是其中一个因素，其他因素如交通、地段等也会对房价产生影响。