法院拍卖注意事项

关注拍卖信息，搜罗各种资料

如果您希望参与法院拍卖购房，那么现在就要开始做好各种准备工作。您可以搜罗本地的拍卖房信息网站，并定期查看。此外，本报也是一个发布拍卖公告的稳定途径，几乎每天都会刊登各种拍卖公告，建议有意向的读者多加留意。另外，从现在开始多了解关于房产拍卖的技巧和经验介绍，积累相关知识，才能在拍卖场上做到拿捏有度。

实地调研房产不可少

和购买二手房一样，购买拍卖房也需要多看房。拍卖行可以说是法院委托的房产中介机构，在挂出拍卖公告时都会设定看房时间。有意向的市民可以与拍卖行约好时间进行实地看房。现场看房的要点与二手房相似，例如要观察房子的布局，了解左右邻居对房东的评价，向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。另外，要向拍卖行索取《房产证复印件》、《评估报告》以及其他拍卖房的资料。这是了解一套房子情况的第一步，同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。

算清购房成本最重要

购买拍卖房除了标的价之外，还有一些可预见的金钱和时间成本。例如，有些房子可能拖欠了几年的物管费和水电费，这些费用可能会达到几千甚至上万块。此外，税费也是一笔较大的支出。记者算了一下，拍卖行佣金加上过户费用，大约占拍卖价的12%~15%左右。换句话说，假如一套标价为30万的房子，实际总花费需要约35万左右。此外，还有一些时间成本。顺利的话，从拍卖结束到房产过户最少需要三个月左右的时间。但如果遇到手续或费用补齐以及与原房东的交涉等问题，时间可能会延长到半年甚至一年。对于急需入住的购房者来说，这些因素需要权衡。

现场竞拍有技巧

参与房产竞拍需要一些小技巧。首先，建议没有参与过房产竞拍的人先观摩一两场竞拍，了解别人是如何加价的。拍卖加价需要逐步加价和一步到位相结合。普通住宅的加价幅度从一千到一万元不等。业内人士建议初次竞拍者不要急于第一个出手，先观察别人的出价情况。如果认为仍在自己心理范围内，可以相应小幅加价。加价的幅度并非固定的。当接近市场心理价且没有其他竞争者时，竞买人可以要求减小加价幅度，以期以更低的价格一次性成功竞拍到心仪的房子。