房产反担保抵押登记手续的法律要求

1. 抵押物登记手续

根据法律规定，当合同当事人涉及财产抵押时，应办理抵押物登记手续。

2. 登记材料

办理抵押物登记时，需要向登记部门提供主合同和抵押合同，以及抵押物的所有权或使用权证书或复印件。

3. 登记部门

办理抵押登记的部门根据不同情况而定。对于城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押，县级以上地方政府规定了相应的部门。

4. 反担保抵押率

根据规定，不动产的抵押率（按净值计算）不得超过一定值，如60%。

房地产抵押权登记的法律规定

房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记的一种形式。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，当抵押当事人向登记机关提出登记申请后，只要权属清楚、产权来源资料齐全，登记机关应在30天内核准登记并颁发房屋权属证书。

根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，他项权利登记应由权利人和他项权利人共同申请。权利人即为房屋所有权人，而他项权利人即为抵押权人。在填写登记申请表时，当事人应签名以示对申请登记事项的真实性负责。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》的规定，共有的房地产抵押应事先征得其他共有人的书面同意。这一规定不区分按份共有或共同共有，如果按份共有人单独进行抵押且抵押人所占份额合法，这种抵押是有效的。然而，房地产作为担保的关键在于其交换价值，尤其是用于抵押的房产大部分是私有住宅。即使按份共有，实现抵押权也会面临困难，可能引发社会纠纷。因此，建设部的规定是必要的。

房产抵押反担保的定义

房产抵押反担保是指借款人或第三方（即抵押人）以其依法取得房地产证并拥有完全处分权的房产作为反担保方式，以获得贷款。

规定房屋和土地一并抵押的目的是解决土地使用权和房屋所有权分属于不同权利人时的利益冲突，而非强制扩大抵押权的效力。在通过实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，可以同时拍卖房屋所有权和土地使用权。然而，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分无权优先受偿。