改变土地使用性质的补交标准

在符合城市规划要求的情况下，如果需要改变土地使用性质为非经营性用地，可以通过补交土地出让金来取得出让土地使用权。补交出让金的标准是根据办理出让手续时该地块规划用途和规划参数下的土地市场价值的30%进行收取。

如果需要改变土地使用性质为经营性用地，根据国家有关法律法规以及《上海市土地出让办法》、《上海市土地储备办法》的规定，必须先由土地收购储备机构进行收储，然后采取公开招标、挂牌或拍卖的方式供应土地。

土地使用权的定义

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，在具备法定条件的情况下，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是一个广义的概念，包括农用地、建设用地和未利用地的使用权。

2011年1月，关于“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起了广泛关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，取得方式包括划拨、出让、出租、入股等。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权的分类

农民集体土地使用权可以分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

农用土地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。

建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

根据《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，经县级以上人民政府依法批准取得。