房产违约定金归属问题

根据合同约定确定定金归属

房产定金的归属权取决于合同中是否有相关约定。如果没有违约情况，开发商应退还定金或将其作为购房款支付。如果合同中有相关约定，当开发商违约时应双倍返还定金，而购房者违约时，定金归属开发商。

《中华人民共和国合同法》规定

定金的作用和处理方式

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

违约金与定金的选择

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定了违约金又约定了定金，当一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。

定金合同的必要内容

一般来说，定金合同应包括以下三个主要内容：

定金的交付期限

定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任何时间，但不能迟于主合同的履行期限。

定金的数额

定金的数额由当事人自行约定。然而，根据《担保法》第91条的规定：“定金不得超过主合同标的额的20%。”如果当事人约定的定金数额超过主合同标的额的20%，则超过部分为无效。

适用定金罚则

当事人在合同中应明确约定定金罚则的适用。如果合同中未明确约定定金罚则，但其中一方预交款项可视为定金。如果合同中未标明“定金”一词，则不适用定金罚则。根据《担保法解释》第118条的规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但未约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”