商场转让的转让费问题
点击数：0 更新时间：2025-07-29
根据我国法律规定，商场转让是否需要支付转让费是由出让人和受让人协商决定的。我国法律没有明确规定转让费的金额。一旦双方协商达成一致，他们需要签订一份转让合同。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租了商场，那么承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，如果第三人对商场造成了损失，承租人应当赔偿损失。
如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。
商铺经营权的转让是指承租人将其租赁的商铺，包括商铺内的设施和物品以有偿方式转让给受让人，并继续租赁商铺进行经营的民事法律行为。
商铺经营权的转让是一个独立的民事法律行为，包括以下内容：
商铺转让涉及三方当事人：商铺的所有权人即出租人，租赁商铺并享有商铺内设施和物品所有权的转让人（在与出租人的租赁合同中，同时为承租人），以及接受商铺转让并与出租人签订新的租赁合同的受让人（在与出租人的新的租赁合同中，作为新的承租人）。
商铺转让包括两个合同：一个是转让人与受让人签订的租赁权利转让合同，包括设施和物品的买卖合同；另一个是出租人与受让人签订的新的租赁合同。转让人并非商铺的所有权人，而是商铺的原承租人。转让人与商铺所有人之间存在租赁合同关系，转让人是在租赁合同期满之前进行转让。
商铺转让涉及的是能够进行商业经营的商铺，而不是一般的住宅房屋。商铺是指能够用于商品销售或商业服务的房屋。
转让人享有商铺内经营设施和物品的所有权，商铺内从事商业经营所需的设施和物品归转让人所有，商铺所有人即出租人不享有这些设施和物品的所有权。
转让人和受让人之间签订的是转让合同，而不是房屋转租合同或物品买卖合同。转让人和受让人达成一致意见，转让人将商铺的承租权以及商铺内的设施和物品转让给受让人，受让人的目的不仅包括购买设施和物品，更重要的是获得商铺房屋的租赁权。
转让人的主要义务包括确保商铺可用于商业经营，并确保商铺所有人同意与受让人签订新的租赁合同。转让人与受让人之间的转让合同的一个主要目的是商铺的租赁资格。如果商铺所有人不同意与受让人签订新的租赁合同，受让人无法实现转让合同的目的，转让人应承担违约责任。