合同解除后的财产返还问题

一、合同解除后的财产返还原则

根据合同解除原则，当事人应当相互返还根据合同取得的财产。然而，由于社会经济生活的复杂多样性，这一原则在司法实践中常常引起理解和法律适用上的混乱。

1. 协议解除合同的情况

当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的情况下，协议生效后，不得再请求赔偿。

2. 不可抗力导致合同解除的情况

一般情况下，因不可抗力导致合同解除的一方不承担损害赔偿责任。然而，在不可抗力发生后，如果未采取补救措施减少损失的情况下导致损失扩大，该方应承担相应的赔偿责任。

3. 根本违约导致合同解除的情况

如果一方当事人因对方根本违约或经催告仍不履行义务而解除合同，解除只向将来发生效力的情况下，违约方应赔偿另一方因违反合同而遭受的损失。如果解除追溯到过去，违约方应支付受害方因订立合同、准备履行合同以及恢复原状而支出的费用。

法律规定

根据我国合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”