门面拆迁与商铺拆迁的相似性
点击数：6 更新时间：2025-04-05
门面拆迁和商铺拆迁都属于非住宅性房屋拆迁，因此在补偿方式上是一样的。
拆迁补偿主要采用以下两种方式：
货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，从而确定补偿金额。下面介绍三种法定评估依据：
1. 市场评估价
市场评估价是指根据估价目的，遵循估价原则，选用适宜的估价方法，综合分析影响房地产价格因素的基础上，对被拆迁房屋的房地产市场价格进行估算和判定。
2. 商品房交易均价
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期公布。
3. 重置价
重置价是指根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与被拆迁房屋具有同等功能效用的全新建筑物的正常价格。
这三种价格均为拆迁补偿的法定依据，但在不同情形下有不同的适用范围。
产权置换又称为产权调换，根据评估方法的不同，有两种置换方式：
1. 价值标准产权置换
价值标准产权置换是指通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权价值进行等价置换。
2. 面积标准产权置换
面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换有两种形式：
1. 异地安置
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，通过产权的增减实现等价价值的产权置换。
2. 回迁安置
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都设定了人均最低面积，例如上海的人均最低面积为22㎡。