非住宅房屋置换

根据农村修建高速公路的拆迁政策，对于非住宅房屋的置换，根据建筑面积的情况进行不同的结算方式。如果偿还建筑面积与原建筑面积相等，则按照重置价格与原建筑面积的差价进行结算。如果偿还建筑面积超过原建筑面积，则按照商品房价格进行结算。如果偿还建筑面积不足原建筑面积，则按照重置价格结合成新的结算方式。

住宅房屋置换

根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，对于住宅房屋的置换，采用产权调换的形式进行。具体的差价结算和超出或不足拆除住宅房屋原建筑面积部分的价格结算办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。各地一般的做法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等时，按照重置价格与建筑安装工程造价进行结算。如果偿还建筑面积超过原建筑面积且在规定的安置标准范围内，则超出部分按照住宅房屋的成本进行结算。如果偿还建筑面积超过规定的安置标准范围，则超出部分按照商品房价格进行结算。

产权置换概述

定义

产权置换是指根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，由房屋评估机构对被拆迁人的房屋价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的房屋进行置换。根据拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价或优惠价，结算置换差价。在产权置换方式下，被拆迁人的土地使用证将被收回并注销，被拆迁人的原房屋产权证将在办理置换房屋的新产权证时由房管部门注销。

分类

产权置换根据评估方法的不同，分为两种方式。价值标准产权置换是指根据法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权进行等价置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。产权置换有两种形式：1. 异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房屋，并通过增减产权的方式尽量实现等价置换。2. 回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿中都设定了人均最低面积，例如上海的人均最低面积为22㎡，因此需要进行拆迁安置。