房屋拆迁产权置换比例补偿
手律网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 产权置换法律知识

房屋拆迁产权置换比例补偿

点击数:4 更新时间:2025-03-24

 
400321
如果房屋要进行拆迁的,肯定需要对被拆迁人的损失进行补偿。如果被拆迁人采用产权置换方式进行补偿的,对于剩余的损失,有一定的补偿比例。那么,房屋拆迁产权置换比例补偿是多少?手心律师网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

一、拆迁赔偿款计算方法

1. 拆迁办会指定评估公司对房屋进行市场价评估,并实地测量房屋面积。最后,通过评估的单价乘以测量的面积来计算拆迁赔偿款。

2. 分配拆迁安置房时,最低标准是回迁房的面积与原房屋面积比例为1比1。

二、拆迁补偿计算方法(仅供参考)

计算方法1:

住宅房屋的货币补偿价格包括房屋的重置成新价和区位补偿价。重置成新价是指被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合,而区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成。

房屋拆迁补偿价的计算公式为:(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,k为容积率修正系数,根据《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。基准地价、基准房价和土地级别范围按照《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。

计算方法2:

非住宅房屋的货币补偿价格包括房屋区位补偿价和地上物补偿价。

房屋拆迁价格的计算公式为:区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中,k1为容积率调整系数,k2为房屋原用途调整系数,k3为规划用途调整系数。当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时,k3取0.7;其他情况下,k3取1.0。地上物补偿价的计算采用成本估价法,结合房屋重置成本进行计算。

计算方法3:

对于符合以下两个条件的住房困难户,拆迁人应当给予拆迁安置补助费:

1. 在拆迁范围外没有正式住房。

2. 住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。

拆迁安置补助费的计算公式为:规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中,规定补偿低限按照经济适用住房均价乘以规定面积标准确定。

延伸阅读
  1. 拆迁中,产权置换是按建筑面积、使用面积、公摊面积中的哪个换
  2. 拆迁安置补偿的定义和原则
  3. 房屋拆迁中的租赁关系保护
  4. 征地拆迁内部纠纷怎么办
  5. 拆迁协议不满怎么补偿

拆迁补偿热门知识

  1. 门面房承租人拆迁时如何最大化获取补偿
  2. 农村征地拆迁补偿标准的法律规定
  3. 高速公路拆迁范围的法律规定
  4. 农村集体土地承租方的利益保护问题及解决方法
  5. 拆迁赔偿迟迟不给怎么办
  6. 淮安农村拆迁多少钱一平方
  7. 拆迁土地可以重新确权吗
拆迁补偿知识导航

征地拆迁解决方案

  1. 宅基地可以继承吗
  2. 房屋抵押后,土地随房屋一起抵押
  3. 拆迁过程中致伤亡处理指南
  4. 房屋拆迁补偿方式
  5. 房屋承租人能否获得补偿安置
  6. 土地承包期的最长年限
  7. 房屋拆迁补偿标准

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本