房屋租赁合同的法律要点

一、出租人的定义

根据我国《合同法》第二百一十二条，房屋租赁合同是指房东将房屋交付承租人使用、收益并支付租金的一种书面约定。在合同中，出租人一般指的是房屋产权人，但并不仅限于产权人。任何对房屋享有合法使用权的人也可以作为出租人。因此，出租人有权将其使用的房屋转租给他人。然而，在转租之前，承租人必须告知房东并获得其同意。转租后，原始租赁合同仍然有效。如果第三方造成了房屋损坏，承租人必须代为赔偿损失。

二、备案要求

根据《城市房地产管理法》，房屋租赁合同必须经过地区房产管理部门备案。

三、标的物瑕疵

承租人应注意房东出租的房屋是否符合合同约定。如果事后发现房屋面积、质量等与合同约定存在误差，应视为房东交付的标的物有瑕疵。承租人可以追究房东的违约责任，并可以书面通知要求解除合同或协商降低租金。

四、租金与物业管理费

租金和物业管理费是两种不同概念的费用，不能混淆。双方最好在合同的附加条件中明确约定如何支付这两种费用。