房屋租赁合同纠纷的处理方法

一、承租人的解除权

根据《民法典》的规定，在房屋租赁合同关系中，承租人在以下情形下享有解除合同的权利：1. 租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的。2. 承租人主张解除合同时，使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。3. 出租人在承租人催告的期限内未进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的情况下，无需催告即可主张解除合同。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。

二、出租人的解除权

出租人享有以下解除合同的权利：1. 承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2. 承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。3. 承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

三、双方均有的解除权

不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。

什么是房屋租赁

房屋租赁是指房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等。双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

房屋租赁纠纷的注意事项

在处理房屋租赁纠纷时，应注意以下事项：1. 当事人应根据合同约定解除合同，如果没有约定，则只能依据法律规定解除房屋租赁合同，否则将构成违约。2. 合同的解除并非因符合解除条件而自动发生，而是需要有解除权的一方行使该权利。需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要；后者则因约定（不可能是法定）条件成就，而自动发生合同消灭的效力。3. 必须严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，将构成违约。以上是关于房屋租赁协议纠纷处理的相关内容，根据法律规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。如果您还有疑问，请咨询专业律师获取合理的解决方案。