土地使用权划拨的法律转让规定

划拨土地使用权的转让及其法律要求

一、划拨土地使用权的转让定义

划拨土地使用权的转让是指将划拨土地使用权再次转移的行为，包括出售、交换、赠与等方式。该行为实质上是指土地使用权受让人在符合法定条件的情况下，有偿将自己取得的剩余期限的土地使用权转让给再次受让人的行为。划拨土地使用权的转让意味着土地使用权的占有、使用、收益和有限处分权利全部转移给新的权利人，但并不影响国家对土地的所有权，国家仍然享有对该土地的所有权。

二、划拨土地使用权转让的法律要求

按照行政划拨方式取得的土地使用权一般不得进行转让，但在经过市、县人民政府土地管理部门批准的情况下，并符合以下条件，方可进行转让：

1. 土地使用者必须为公司、企业、其他经济组织或个人；
2. 土地使用者必须拥有国有土地使用权；
3. 土地使用者必须合法拥有土地上的建筑物和其他附着物的产权；
4. 土地使用者必须按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，与当地市、县人民政府签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金，或者以转让划拨土地使用权所获得的收益抵扣土地使用权出让金。

以上是划拨土地使用权转让的法律要求，只有满足这些条件，才能合法进行土地使用权的转让。