集体土地上建房屋能够出租吗

集体土地上建房屋能够出租吗

1. 出租集体土地建房的限制

根据《土地管理法》第七十九条规定，集体土地建房不能对外出租。如果擅自将集体土地使用权出租用于非农业建设，县级以上人民政府土地行政主管部门将责令限期改正，并没收非法所得并处罚款。

2. 法律依据

根据《土地管理法》第七十九条规定，无权批准征收、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，超越批准权限非法批准占用土地，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效。对于非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，将依法给予处分。如果构成犯罪，将依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当被收回，如果有关当事人拒不归还，将以非法占用土地的方式予以处理。如果非法批准征收、使用土地给当事人造成损失，依法应承担赔偿责任。

集体土地上建设的房屋可以出售吗

1. 集体土地上房屋的买卖限制

集体土地上建设的房屋可以进行买卖，但是存在一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合房屋所在宅基地的使用标准，所出售的房屋必须符合当地标准，并且买卖行为必须经过集体经济组织的批准和同意。

2. 宅基地的使用限制

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在土地资源相对稀缺、无法保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以采取措施，在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。