建筑违法的房屋面临拆迁后可获得合理补偿

农村违建拆迁补偿法律分析

一、加盖房屋面积

在2008年之前，农民在自己的农村住宅上进行加盖是常见的情况。然而，很多人并不知道加盖房屋也需要向当地政府申请建房许可。因此，当面临拆迁时才被告知加盖部分属于违建。对于这种加盖部分的违建房屋，实际上可以获得补偿，一般会按照建筑成本价进行补偿。

二、超建不多的面积

超建面积指的是超出批准建设面积的部分。农村建房有规定人均宅基地面积，但很多农民认为批准的面积不够住，于是在批准面积之外扩建一些面积。这部分超建的面积属于违章建筑，在拆迁时会遇到补偿问题。然而，农民可以通过补办手续来合法化超建部分，这样在拆迁时可以获得合理补偿。

三、楼层超高的面积

在一般情况下，政府并没有明确规定必须建几层才算是合法的。然而，在征收时，征收方却以房屋超高超建为由拒绝补偿。实际上，只要是合法用地且楼层高度不过分超高（通常为3层），应当按照“法无禁止即可为”的原则给予合理补偿。

四、接受罚款的违建房屋

农村有很多房屋是没有取得规划建设许可手续的，但是在被罚款后，并没有明确要求拆除，甚至会要求尽快补办手续。在这种情况下，农民可以通过补办手续使房屋合法化，从而在拆迁时获得合理补偿。

五、证件不全的房屋

这种房屋在农村很常见，一些农民只有宅基地证，而没有规划建设许可证。然而，只有取得宅基地并申请规划建设许可的房屋才能在拆迁时获得合理补偿。另外，虽然有宅基地证和规划建设许可证，但没有办理房产证（不动产权证）的房屋，只要土地和建房手续合法，也应当获得合理补偿。

六、因历史原因或管理原因造成的无证房屋

第一类无证房屋是由于历史原因造成的，例如建筑形成于70年代或更早的时期。根据城乡规划法，这些房屋不应当被归为违章建筑，因为该法是在2008年制定的。因此，没有建在耕地上并且是在2008年以前建成的房屋不应当算作违建，在拆迁时必须得到合理补偿。

第二类是由于管理不到位造成的无证房屋，最初农村建房管理较松，对产权方面也没有进行充分管理，因此农村存在很多无证房屋。然而，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁时依旧可以获得全额补偿。

第三类是由于地方政策原因导致的无证房屋。例如，一些地方严格限制农村建房，不给予批准。然而，在符合人均宅基地面积政策且没有超建太多的情况下，这些房屋也可以获得合理补偿。

综上所述，以上六类“违建”房屋在拆迁时都可以争取到合理补偿。然而，如果房屋无法提供合适的理由，并且在客观上属于违建，那么很难获得补偿。因此，希望大家清楚这一点。