临时建筑不能等同于违章建筑
点击数：12 更新时间：2023-12-25
在拆迁案件中，人们常常将临时建筑与违章建筑划等号，认为临时建筑无法获得补偿。
然而，这是一个误解。我们必须明确，只要经过正规审批程序的临时建筑，都是合法建筑，应该获得补偿。
然而，在实践中，并不是所有的拆迁方都会按规矩办事，总想在“临时”二字上做些文章、占些便宜。
这个案例涉及的当事人张某是一位小粮商，生意做得不错，日子过得也平顺。
2014年，张某决定扩大经营规模，建造一个大型库房来储存粮食。他向所在县城的城乡规划局提出申请，请求建设一座临时库房。
同年12月1日，城乡规划局批复同意张某建设一座面积为775平方米、使用期限为2年的临时库房。
然而，到了2016年下半年，库房的使用期限即将到期。张某正考虑是否续期或者投资建造一个永久库房时，来自四家执法单位的一份通知书打破了他的美梦。
通知书由当地工业园区管理委员会、国土资源局、城区管理综合执法局等四部门联合发出，以即将进行的一个开发项目为由，认定张某的临时库房为违法建筑，并要求他立即自行拆除，且不给予任何补偿。
如果不遵守，四部门将采取强制拆除措施。
面对这样的局面，张某觉得无法承受这个责任，于是他找到了我们律所的拆迁律师，希望能解决这个难题。
经过了解情况，我们律师认为四部门的要求过分，这个案子有很大的胜诉可能。
于是，在张某的委托下，我们律师向县政府提起行政复议申请，争取更多的维权筹码。
然而，县政府以不在复议范围内为由，拒绝受理我们的申请。
随后，我们律师将县政府的行为作为诉讼对象，向市中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销县政府的决定。
在激烈的庭审过程中，市中院认定县政府的行为违法，判决我们胜诉。
然而，案件并未结束，四部门的《责令限期改正通知书》仍然有效，张某的库房仍然面临拆除的威胁。
我们在获得胜诉判决后，向县法院提起诉讼，认为四部门的通知书不合法。
我们律师认为，虽然张某的库房是临时建筑，但之前经过了合法的审批，两年期限未到，库房是合法建筑，四部门责令拆除且不给予补偿的行为是不合理不合法的。
面对即将败诉的局面，开发商考虑到长时间的诉讼将导致项目无法推进，从而带来巨大的商业损失，主动提出与张某协商谈判。
由于我们律师在前期占据法律优势，最终在谈判中，开发商同意给予张某305万元的征收补偿，这个补偿额比周边拆迁户高出约100万元。
这样，张某获得了一份可观的补偿款，对我们律师来说也是一件值得庆幸的事情。
通过这个案例，我们可以得出结论：临时建筑虽然是临时性的，使用期限较短，但并不意味着它们是非法的，也不意味着它们不能获得补偿。
在合法期限内的临时建筑，是合法的建筑，享有同等的拆迁补偿权利。
我们律师想要告诉广大被征收人，如果遇到类似情况，不要因为建筑是临时的而胆怯，不要因为政府强势而畏惧。我们应该争取我们应得的权利，不少一分一毫！