征收决定和认定

根据《办法》，山东临沂市区国有土地上的房屋征收将按照属地管理的原则进行。征收决定将由所在区人民政府作出。对未经权属登记的房屋，房屋征收部门应当提请区人民政府组织有关部门依法进行认定和处理。

合法建筑和违法建筑的补偿

对被认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。对被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

补偿协议的达成和争议解决

如果房屋征收部门与被征收人在规定期限内无法达成补偿协议，房屋征收部门将向作出征收决定的人民政府报告，并依法制定补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内进行公告。如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。被征收人搬迁后，房屋征收部门应当向房屋、土地登记机构提供房屋征收决定和被征收房屋清单，以便注销被征收房屋的产权和土地使用权。

货币补偿和房屋产权调换

根据《办法》，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。对个人住宅的货币补偿标准，将根据被征收房屋所处区位的新建普通商品住房市场价格评估确定，最低货币补偿标准不得低于被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格的90%。对于旧城区改建征收的个人住宅，被征收人选择房屋产权调换的，征收决定的人民政府应当提供就近的安置房。对于带有公共服务功能的商业设施（如加油站、加气站、充电站等），在符合专项规划的前提下，可以实行异地迁建，用地价格将参照被征收设施用地的征收成本，并以宗地评估价格作为出让起始价。对于空置院落的补偿，将根据房屋建筑的容积率计算，容积率在1.0及以上的不予补偿，容积率不足1.0的，将根据市场评估价格给予货币补偿。

最低货币补偿和补偿面积

根据《办法》，征收个人住宅的最低货币补偿标准不得低于当地新建普通商品住房市场价格的90%。对于只有一套住房且建筑面积不足45平方米的被征收人，选择货币补偿的，将按照45平方米给予补偿。对于多层安置住宅，按照45平方米进行安置，对于高层安置住宅，按照47平方米进行安置。对于符合住房保障条件且符合最低面积补偿条件的被征收人，房屋征收部门应当征求其意见，被征收人可以选择住房保障或享受最低面积补偿，但不得同时享受两项政策。

停产停业损失费和装修补偿

对于因征收非住宅房屋造成被征收人停产停业损失的情况，选择货币补偿的，房屋征收部门应当一次性支付3个月的停产停业损失补偿费。选择产权调换的，按照补偿协议约定的过渡期限支付停产停业损失补偿费。对于被征收人选择房屋征收部门提供的周转房的情况，不支付停产停业损失补偿费。对于具有工商登记和纳税记录且持续经营1年以上的“住改非”房屋，可以在住宅补偿价格的基础上适当提高补偿，但最高不超过40%。对于个人住宅的装修补偿，根据装修程度的不同，将给予适当补偿。简装修的，按每平方米30元补偿；精装修的，按每平方米60元补偿。特殊装修的情况，将由征收当事人协商确定，如果协商不成，可以委托房地产价格评估机构进行评估。

配房、储藏室和车库的补偿

对于配房、储藏室和车库，将实行货币补偿，补偿标准由评估机构评估确定。也可以补足与被征收主房补偿价格的差价，按照主房进行还建。对于还建安置房配建的车位、车库和储藏室，将采取市场化运作，由住户自愿购买。

搬迁费和临时安置费

对于因征收而导致被征收人搬迁的情况，应当支付搬迁费。搬迁费的标准将根据当年市场行情进行测算。对于征收非住宅的情况，将按照合法建筑面积计算，补助标准为每平方米8元。对于特殊设备的搬迁费用，将由评估机构进行评估确定。根据征收项目所在区域同期普通住宅租金的平均水平，合理确定临时安置费的标准，每年公布一次。选择货币补偿的情况，临时安置费将按照3个月计发；选择产权调换的情况，将按照实际过渡时间计算，不足1个月的按照1个月计发，过渡期限最长为36个月。

产权调换的过渡期

对于因房屋征收部门责任导致过渡期延长的情况，将按照标准的双倍支付临时安置费。在签订协议后确定统一腾空时间，临时安置费将从被征收人腾空房屋的时间开始计发。如果征收人提供周转房或采取先还建后搬迁的方式，将不支付临时安置补助费。市区产权调换的过渡期为多层住宅24个月，高层住宅36个月。