土地使用权转让与建筑物所有权的关系

转让土地使用权与建筑物间的关系

转让土地使用权时，土地使用者应拥有其地上建筑物和附着物的产权。同时，转让建筑物和附着物的产权人必须拥有土地使用权。根据房屋所有权与土地所有权主体一致原则，转让房屋所有权必须同时转让土地使用权，而转让土地使用权也必须转让上面的建筑物。因此，土地使用权和建筑物所有权通常归属于同一人。

土地使用权的取得方式

1. 以出让方式取得国有土地使用权

土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议。

2. 以划拨方式取得国有土地使用权

划拨方式是指国家将土地使用权划拨给特定的土地使用者，无需支付出让金。

3. 以转让方式取得国有土地使用权

土地使用权转让是指土地使用者将其拥有的土地使用权单独或与地上建筑物和其他附着物一起转移给他人的行为。转让人是原土地使用权持有人，受让人是接受土地使用权的一方。转让方式包括出售、交换和赠与等。

根据我国法律规定，当转让土地使用权时，相应的建筑物也必须进行转让。这是因为土地使用权和建筑物所有权具有依附性，必须明确其归属关系。