土地占有权利是什么意思

土地占有权利的含义

土地占有权利是指个人或组织对土地的合法占有和使用权，包括土地的支配、支配果实和收益的权利。

土地使用权的获取方式

1. 出让

出让是一种常见的获取土地使用权的方式，即将土地使用权在规定的时间内出售给土地使用者，并要求土地使用者向政府支付一定的土地出让金。

2. 划拨

土地划拨是经合法批准后，将土地使用权转交给他人使用的行为。通常情况下，土地使用者需要支付一定的赔偿和安置费用。划拨的土地性质可以是免费且无年限约束的国有土地。

3. 转让

土地使用人可以通过转让方式获取土地使用权，即将土地使用权转移给他人。在转让过程中，土地上的建筑物和其他附着物的使用权也一并转移给受让人。原土地使用权人被称为转让人，接受土地的人被称为受让人。

土地出让年限到期后的处理

1. 续期、缴费、延长土地期限

当土地出让年限到期时，业主可以与物业联名向当地政府相关部门提出续期申请。通过补交土地出让金，并重新签订土地使用权合同，可以获得新的使用年限。补交的土地出让金应低于同类土地的市场价格。

2. 等待拆迁，获取补偿

如果房屋的土地使用年限到期，业主可以根据房屋的破损和质量情况，以及政府统一规划的需要，等待政府进行统一拆迁或因市政规划需要收回土地和建筑物，并获得相应的补偿。无论采取何种方式，对于土地使用年限到期的业主来说，都是一种良好的解决方案。

如果土地使用权到期，当事人可以在到期之前办理续签手续。一般情况下，需要缴纳土地出让金，具体金额根据土地类型和面积进行计算。如果不想继续使用土地，国家将收回土地的使用年限。