购买土地款是使用权还是占有权

土地买卖流程及使用权变更登记

1. 申请办理转让手续

交易双方提出转让、受让申请，同时提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料。

2. 审查申请

承办人对资料及宗地情况进行详细审查，了解是否符合出让合同规定的投资开发期限和条件，是否存在抵押、查封、出租等未通知权属人的情况，以及权属是否清晰、是否存在四邻纠纷等。如需改变土地用途，需获得规划部门意见。对于需要分割建筑物的情况，应征得房产主管部门意见。

3. 现场勘察

现场勘察应与相关资料对照核实。如需分割转让，需考虑土地利用率、出路及其他权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4. 地价评估

进行地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议。如果转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可建议采取必要调控措施。

5. 填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，将用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。

6. 审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携带完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7. 交纳税费

根据相关规定，交纳相应的税费。

8. 登记编号

审批后，可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案统一保存在产权科，按年度缴档案室。

9. 土地使用权变更登记

依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表同时报批。

备注：

1. 如为协助法院执行转让土地使用权，应根据法院提供的裁定书(判决书)，协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积，办理转让过户手续时，可以不经被执行人同意。

2. 划拨土地使用权转让时，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。政府机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

3. 转让合同应经过公证。

4. 有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。

5. 分立、更名等涉及土地使用权变更的情况，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承的情况须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。

土地可以进行使用权的买卖，但买卖的是土地的使用权，而不是土地的所有权。土地所有权归国家和集体所有，不归个人所有。买卖完成后，需要办理相关证件的变更手续，并缴纳相应的税费。