旧城改造、城中村拆迁：遵守的四大补偿原则

一、城中村房屋应参照城市房屋补偿原则

在旧城改造、城中村拆迁中，一些被征收人发现自己的房屋按照农村房屋补偿标准计算，而周边房价却远高于补偿金额。根据最高人民法院的规定，如果被征收房屋所在地已纳入城市规划区，就应按照国有土地上房屋的拆迁补偿标准计算。

二、不能一刀切认定无证房为违建

对于城中村和老城区出现的无证房，不能简单地认定为违建。应当在尊重历史和事实的基础上，依法合理补偿。一些地方口头“认定违建”，并以此推动拆迁，被征收人应当注意，这需要经过完整的法律程序，而被征收人有权进行陈述、申辩、复议和诉讼，以争取自己的补偿权益。

三、不得降低被征收人原有生活水平

拆迁的目的是为了提升城市形象和改善居民生活水平，法律规定征收不得降低被征收人的生活水平。根据国有土地上房屋征收与补偿条例，补偿应包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿以及补助和奖励。这些补偿应当保障被征收人的生活水平不降低，并略有改善。如果在旧改中拆迁后生活水平逐渐下降，很可能违反了这一补偿原则。

四、被征收人有权自主选择补偿方式

根据国有土地上房屋征收与补偿条例，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。也就是说，被征收人有权决定是要房还是要钱。然而，一些地方在提供补偿方式时可能存在不合法和不合理的情况。例如，故意设置过低的货币补偿标准或者将产权调换地点设置在偏远地区。根据法律规定，货币补偿应参考周边同类房屋的市场价值，而房屋产权调换应提供改建地段或就近地段的房屋。因此，被征收人应当注意维护自己的合法权益，确保补偿方式合理。

结语

旧城改造、城中村拆迁必须遵守以上四大补偿原则。如果遭遇不合法和不合理的拆迁，被征收人应当及时采取法律手段，维护自己的合法权益。了解相关法律知识对于被征收人来说至关重要，可以帮助他们在拆迁过程中获得公正的补偿。