旧城改造、城中村拆迁补偿的四大原则

一、城中村房屋应参照城市房屋补偿标准

在城中村拆迁中，一些被征收人发现他们的房屋虽然位于城市市区，但却按照农村房屋补偿标准进行补偿，导致无法在周边城区购买适当的房屋，生活水平明显下降。根据最高人民法院的规定，如果征收的农村集体土地所在地已纳入城市规划区，土地权利人要求按照国有土地上房屋征收补偿标准执行，法院一般会支持这一要求。因此，在城中村拆迁中，应当按照国有土地上房屋的拆迁补偿标准进行计算。

二、无证房不能一刀切认定为违建

在城中村和老城区，存在一些没有房产证的房屋，这主要是由于历史原因和管理不善导致的。对于这些无证房，不能简单地认定为违建，应当在尊重历史和实际情况的基础上，依法进行合理补偿。一些地方存在口头上的“认定违建”，以此促使拆迁，被征收人应当注意，这需要经过完整的法律程序，而被征收人有权利陈述、申辩、复议和诉讼，来维护自己的补偿权益。

三、不得降低被征收人原有生活水平

拆迁的目的是为了改善老百姓的生活和住房水平，因此法律规定，拆迁不得降低被征收人的原有生活水平。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿应包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿以及补助和奖励等。这些补偿措施的综合作用应当保障被征收人的生活水平不降低，并有所改善。如果在旧改中拥有合法房屋的被征收人越来越贫困，基本上违反了这一补偿原则。

四、被征收人有权自主选择补偿方式

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。也就是说，要房还是要钱，应当由被征收人自己决定。然而，在实践中发现，一些地方在提供补偿方式时存在不合法和不合理的情况。为了清理库存，地方可能故意设置过低的货币补偿标准，或者将产权调换设置在偏远地区。根据法律规定，货币补偿应当参考评估时点周边同类房屋的市场价值，而选择房屋产权调换的被征收人应当得到改建地段或就近地段的房屋。因此，被征收人应当警惕这些不合法和不合理的情况，维护自己的合法权益。

结语

拆迁改造的理由各不相同，但征收补偿安置的原则必须遵守上述四个原则。当遇到不合法和不合理的房屋拆迁时，被征收人应当及时采取法律手段，维护自己的合法权益。