城中村、旧城改造补偿需要遵守这4大原则

城中村、旧城改造的底线：四大补偿原则

一、城中村房屋参照城市房屋补偿的原则

在城中村拆迁过程中，一些被征收人发现自己的房屋虽然位于城市市区，但却按照普通农村房屋补偿标准进行补偿，导致无法在周边城区购买房屋，生活水平受到明显影响。根据最高人民法院的规定，如果征收农村集体土地时，补偿安置地已纳入城市规划区，土地权利人要求参照国有土地上房屋征收补偿标准，人民法院一般应予支持。因此，城中村拆迁应当按照国有土地上房屋的拆迁补偿标准进行计算。

二、无证房不能一刀切认定违建的原则

对于城中村和旧城区出现的无证房，不能一概认定为违建。应当在尊重历史和事实的基础上，依法合理补偿。一些地方存在口头“认定违建”，以拆违促拆迁的征收现象，被征收人要注意，从认定违建到拆除，需要按照法律流程进行。被征收人有权进行陈述、申辩、复议和诉讼，以争取自己的补偿权益。

三、不得降低被征收人原有生活水平的原则

拆迁的目的是为了提升城市形象、改善公共服务功能，提高老百姓的生活和住房水平，是立足于公共利益的。根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定，房屋征收补偿应包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿，以及市、县级政府制定的补助和奖励。这四项补偿应当保障被征收人的生活水平不降低，并略有改善。违反这一原则的拆迁行为，往往导致拥有合法房屋的人在旧改中越拆越穷。

四、被征收人自主选择补偿方式的原则

国有土地上房屋征收与补偿条例明确规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。被征收人有权选择要房还是要钱。然而，一些地方在提供补偿方式时存在不合法、不合理的行为。他们可能会故意设置过低的货币补偿标准，或者将产权调换设置在偏远地区。根据法律规定，货币补偿应当参考评估时点周边同类房屋的市场价值，不得故意设置过低的补偿标准。同时，被征收人选择房屋产权调换时，应当提供改建地段或就近地段的房屋，安置地点过于偏远是不合理的。

被征收人在面对不合法、不合理的房屋拆迁时，应当及时采取法律手段，维护自己的合法权益。拆迁改造的理由或许多种多样，但征收补偿安置的原则必须符合上述四个原则。