房产顺位抵押对买方造成的风险有哪些

房产顺位抵押给买方造成的法律风险有哪些?

1、房产多次抵押导致房屋权利难以实现;

2、抵押权人对抵押房屋享有权利，与买方的利益存在冲突;

3、多个权利人存在时，可能引发纠纷。

房产顺位抵押的要求是怎样的?

1、办理房产余额抵押需要提供土地证和房产证;

2、办理房产余额抵押不需要原抵押权人的书面同意，但抵押人应告知抵押权人已设定的抵押情况。

房产抵押的法律特征有哪些?

(1) 抵押是原债权债务关系的担保

房屋抵押作为从合同，依赖于原债权债务关系的主合同的合法有效存在。

(2) 抵押物的保管

抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管，并应谨慎保养。

(3) 直接行使抵押权

当负有清偿债务义务的一方未履行时，抵押人可以直接行使抵押权，无需依赖债务人的行为。

(4) 抵押物的要求

抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，但必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该房屋享有处分权。

(5) 设定抵押权的形式

一般采用书面形式设定房屋抵押权，并明确规定担保的范围。

(6) 抵押人的风险

抵押人将房屋抵押后并不丧失所有权，因此需自行承担房屋意外灭失的风险。

(7) 抵押物转让的限制

如果抵押人未经抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人，抵押权人有权追索抵押房屋，抵押人需承担因此给受让人造成的损失。

综上所述，即使不存在房产顺位抵押的情况，购买抵押房屋本身就存在法律风险。如果卖家无法偿还银行贷款，银行有权行使抵押权。因此，在购买二手房时，必须调查房屋是否处于抵押状态。