物业管理合同是用来干嘛的？
点击数：10 更新时间：2023-02-06
物业管理合同是用来规范物业管理关系双方当事人在特定物业管理事项上达成的权利义务协议。根据契约自由原则，当事人在不违反法律强制规定或公序良俗的前提下，可以订立任何内容的债权契约。然而，对于一些常见的合同，各国合同法通常会通过一些有名合同来进行规定，以补充当事人约定的不足并保护当事人的利益。
物业管理合同应明确双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况。
物业管理合同的重要条款是关于物业所有人或使用人支付物业管理费以及物业管理公司提供相应服务的条款。具体内容会根据管理事项的不同而有所差异，一般可分为以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区别。
除了当事人自行约定外，各地的地方性规章也会对物业管理服务事项和服务质量进行底限性规定。国际健康组织对所有建筑物的管理设定了安全、健康、便利、舒适的居住环境基准，包括火警防范、清洁维护、公共设施维修和花木整理等。
物业管理合同是有偿合同，因此价金和酬金条款是其主要内容。
这是物业管理合同的特殊条款，主要为物业管理单位履行管理义务提供方便计。
维修费用通常与物业管理服务费独立收取，具体收取方式由合同双方当事人约定。
物业管理合同的终止与一般合同的终止存在差异。双方当事人一般不允许随时解除合同，如果一方提出在合同期限内解除合同，必须依据合同的具体条款进行协商，或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。
物业管理关系的纠纷解决及关系结束与其他合同存在差异，因为物业管理关系涉及到物业所在地居委会、城建部门和相关市政部门的行政管理和监督职能。
根据具体情况，当事人可以约定其他主要条款。
物业管理合同的出现是为了保障物业管理双方当事人的合法权益。当出现矛盾时，可以根据合同进行协商，如果无法达成协议，可以向法院提起诉讼。