顺位抵押是否需要第一顺位人同意
点击数：31 更新时间：2023-12-27
根据我国《民法典》，顺位抵押必须得到第一顺位抵押权人的同意。我国采用抵押权顺位升进主义的原则，即当前一顺位抵押权所担保的债权因非抵押权实现之外的原因而消灭时，该抵押权也随之消灭，后一顺位抵押权的顺位相应提升。
1. 抵押权的让与：抵押权作为一种财产权，可以进行让与，但由于抵押权是主债权的从属权利，因此必须随同所担保的主债权一并转让。
2. 将抵押权作为其他债权的担保。
3. 抵押权的抛弃：抵押权的抛弃可分为相对抛弃和绝对抛弃。
1. 抵押物价值减少防止权：根据《民法典》第408条，如果抵押人的行为导致抵押财产价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止该行为。
2. 恢复抵押物的价值请求权或增加担保请求权：根据《民法典》第408条规定，如果抵押人的行为已经导致抵押财产价值减少，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
抵押权作为一种物权，抵押权人享有《民法典》物权编所规定的停止侵害、排除妨碍、消除危险等物权请求权。然而，由于抵押权人并不占有抵押财产，原则上不得行使返还原物请求权。
抵押权作为一种民事权利，受到侵权行为法的保护。根据《民法典》第238条规定，侵害抵押权造成抵押权人损害的，抵押权人有权依法请求损害赔偿或承担其他民事责任。
抵押权不以权利人占有抵押物为内容，因此可以在同一财产上设立多个抵押权。至于这些抵押权所担保的债权总额是否超过抵押财产本身的价值，法律没有强制规定，由当事人自行判断。
根据《民法典》规定的地役权和居住权，建设用地使用权人可以在该使用权抵押后设定地役权。住宅的所有权人在将住宅抵押后，也可以在其住宅上为他人设立居住权。
根据《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
根据《民法典》第406条规定，允许抵押人在抵押期间转让抵押财产，承认抵押权具有追及效力。当然，抵押人和抵押权人可以通过相关合同约定来阻止抵押财产的转让，以保护自己的权益。在我国法律上，抵押权具有法律效力，只有在合法使用抵押权的情况下，抵押权才能为公民所用，行使其权力。