贷款申请的注意事项

担保物权物上代位权的行使方式

担保物权中的物上代位权是指当抵押物因为灭失或毁损而获得赔偿金时，该赔偿金成为抵押物的代替物，抵押权人可以行使对赔偿金的权利。这个赔偿金被称为“抵押物的代位物或代偿物”。

抵押权人处分抵押房地产的情况

根据相关规定，以下情况之一发生时，抵押权人有权处分抵押的房地产：

1. 债务履行期满，抵押权人未受清偿且债务人未能与抵押权人达成延期履行协议；
2. 抵押人死亡或被宣告死亡且无人代为履行到期债务，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务；
3. 抵押人被依法宣告解散或破产；
4. 抵押人违反相关规定，擅自处分抵押房地产；
5. 抵押合同约定的其他情况。

当上述情况发生时，抵押当事人可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，如果协商不成，抵押人可以向人民法院提起诉讼。

抵押权人处分抵押房地产的程序

在抵押权人处分抵押房地产之前，应事先书面通知抵押人。如果抵押房地产为共有或出租的，还应同时书面通知共有人或承租人。在同等条件下，共有人或承租人享有优先购买权。

如果同一房地产设定了两个以上的抵押权，按照抵押登记的先后顺序进行受偿。

特殊情况下的抵押房地产处分

当抵押房地产处分时，可以将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分。但是，抵押权人无权优先受偿处分新增房屋所得。

如果以划拨方式取得的土地使用权与地上建筑物设定的房地产抵押一同处分时，应从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款项后，抵押权人方可优先受偿。如果法律或法规另有规定，则依照其规定执行。

抵押权人处分抵押房地产的中止情况

在以下情况下，抵押权人的物上代位权行使会被中止：

1. 抵押权人提出中止请求；
2. 抵押人申请并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意；
3. 发现被拍卖的抵押物存在所有权争议；
4. 抵押房地产处于诉讼或仲裁程序中；
5. 其他应当中止的情况。

担保物权与债权的区别

抵押权人的物上代位权与债权人的物上代位权是不同的。抵押权人并不享有对抵押物的占有权，抵押权的行使必须满足债务到期、抵押人被宣告解散或破产、抵押人擅自处分财产等五种情况。在抵押权行使之前，抵押物仍然属于抵押人的财产，抵押权人无权随意处置。

在债权债务关系中，常常伴随着担保的法律关系。在担保的法律关系中，以担保物为标的物，但并不排除担保物可能发生灭失、毁损等情况。为了保障债权的实现，债权人可以通过代位物来实现其权利。