大连房屋抵押贷款如何进行

大连房屋抵押贷款的办理流程

借款人所需提供的材料

1. 借款人本人的身份证、户口本、结婚证，以及借款人配偶的身份证、户口本。

2. 借款人的个人收入证明（需加盖单位公章）。

3. 房屋所有权证、原购房协议的正本和复印件。

4. 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

贷款金额、年限和利率

房产抵押消费贷款的起点金额为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，可选择有利随本清、按月还本付息等还款方式。

办理贷款的流程

1. 办理二手房抵押：借款人凭房屋所有权证、购房合同的原件及复印件、夫妻结婚证的原件及复印件，到银行签订抵押贷款合同。银行审核通过后发放贷款，待房产证下来后归还给银行，借款人偿还贷款后到银行办理解除抵押并取回房产证。

2. 办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证的原件及复印件，到银行签订购房借款合同。银行审核通过后发放贷款，待房产证下来后归还给银行，借款人偿还贷款后到银行办理解除抵押并取回房产证。

房产证抵押贷款的定义

房产证抵押贷款是指购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

贷款人需要满足的条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2. 有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

4. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

用于抵押的房屋需要满足的条件

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并具有房产证和土地证，由房产部门和土地管理部门核发。

需要注意的是，用于抵押的房产所有人可以是借款人本人或其他人。如果抵押人是他人所有的房产，必须出具书面承诺同意借款人以其房产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押贷款办理须知

1. 房屋要求：

- 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

- 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

- 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并具有房产证和土地证，由房产部门和土地管理部门核发。

2. 贷款人要求：

- 在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口（或有效证明），具有完全民事行为能力。

- 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

- 没有违法行为和不良信用记录。

- 能够提供银行认可的有效权利质押担保，或能以合法有效的房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证。

- 开立中国工商银行个人结算账户，并同意银行从该账户扣收贷款本息。

- 符合银行规定的其他条件。

因此，如果您急需资金，可以通过房产抵押贷款解决燃眉之急。然而，在办理贷款时，您应充分考虑未来的收入和还债能力，以避免出现无法收回抵押房产或破产的问题。房产抵押贷款有多种方式可供选择，如果您有需要，请咨询我们专业的律师。