解除买卖合同后以物抵顶的货款金额需要偿还吗?

解除买卖合同后以物抵顶的货款金额需要偿还吗?

解除买卖合同后以物抵顶的货款需要偿还。根据债务履行期届满前约定的以物抵债和债务履行期届满后约定的以物抵债，债权人和债务人在债务履行期届满前约定以物抵债的情况下，由于债权尚未到期，债权数额与抵债物可能存在较大差距。如果直接认定该约定有效，可能会导致双方利益不平等。因此，在合同关系解除后，需要支付具体金额。

法定解除合同的情形

1. 开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押或出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，买房人有权解除合同，并有权要求赔偿损失。

2. 开发商将已售房屋私自抵押

3. 一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项的规定，如果出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。

4. 房屋不符合质量要求或面积误差超出3%

如果房屋主体质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的问题；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，并且合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确，若面积误差超出3%，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。

5. 开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证

如果开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行，买房人有权解除合同。如果商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人有权解除合同。

6. 担保贷款合同不能订立

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定，如果商品房买受人以担保贷款方式付款，因买受人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

7. 开发商虚假宣传或隐瞒重要事实，构成根本违约

如果开发商虚假宣传或隐瞒重要事实，导致购房人无法实现购房时期望的合同目的，构成根本违约。

8. 不可抗力

9. 不属于不可抗力的事由，但是出现在签订合同时无法预料的情形

如果出现不属于不可抗力的事由，但是在签订合同时无法预料，继续履行合同无必要或无法履行。

合同关系建立时，可以约定以实物抵押的形式来折抵应该支付的具体金额。如果在合同关系解除之后，被折抵的事物并没有损坏，可以在支付相应金额后将其赎回。如果在签署合同时有明确规定，也可以按照合同内容处理该实物。