抵押合同有效但抵押权不成立怎么办
手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同纠纷 > 抵押合同纠纷法律知识

抵押合同有效但抵押权不成立怎么办

点击数:10 更新时间:2022-11-09

 
266091
导读:当事人与对方签订了抵押合同后,如果抵押权没有成立的应当将抵押权进行登记。如果当事人与对方签订的是不动产抵押合同的,当事人双方必须在规定的期限内登记抵押权,当登记抵押权的期限到期后,抵押权失效。当事人签订抵押合同后,所登记的抵押权必须符合相关法律法规的规定,如果未登记抵押登记的,不能享有优先权。

一、抵押合同有效但抵押权不成立怎么办?

当事人与对方签订的抵押合同有效但是抵押权不成立的,要尽快进行抵押登记。根据《民法典》第四百零二条的规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

法律规定必须进行抵押登记的应该依法登记。如果没进行抵押登记,那么就会产生抵押合同有效,抵押权不成立的情况。出现的后果就是不能对抗善意第三人也不享有优先受偿权。

二、抵押合同需要注意什么?

(一)明确抵押合同的签订事项

1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容:

①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

②主债权的种类、数额;

③抵押财产的具体状况;

④抵押财产的价值;

⑤债务人履行债务的期限;

⑥抵押权灭失的条件;

⑦违约责任;

⑧争议解决方式;

⑨抵押合同订立的时间与地点;

⑩双方约定的其他事项。

2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款,也可以单独签订抵押合同,但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。

(二)抵押合同的效力抵押权是对债权的保障,当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性,当主合同即债权合同无效时,抵押合同也无效。因此,签订抵押合同时需要明确主合同的效力。

(三)抵押合同的变更和终止

1、抵押合同变更抵押合同变更的,应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致,方可变更。

2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由,一般终止情况如下:

①抵押所担保的债务已经履行;

②抵押合同被解除;

③债权人免除债务;

④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。

三、什么时候抵押合同无效?

(一)债务人有多个债权人时,而将其全部财产抵押给其中一个债权人,因此丧失了履行其他债务的能力,损害了其他债权人的合法权益,这种抵押合同无效;

(二)对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效;

(三)破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间,对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效;

(四)债务人与个别债权人恶意串通,将其大部分财产抵押给一个债权人,从而丧失履行其他债务能力的,该抵押合同无效。

所以说,当事人与对方签订的抵押合同符合相关法律法规的规定,但是并没有成立抵押权的,当事人可在规定期限内尽快登记抵押权。如果当事人在规定期限内未能登记抵押权的,当事人将不能享受抵押权所带来的优先权利。

延伸阅读
  1. 划拨土地抵押的法律问题解答
  2. 二手房房贷的申请条件
  3. 土地使用权抵押合同
  4. 房地产转让所需提交的法律文件清单
  5. 土地使用权的抵押登记流程

合同纠纷热门知识

  1. 违约金的定义和性质
  2. 卖房违约的申请强制执行程序
  3. 一房多租的处理方式及法律依据
  4. 装修公司工程延期责任及赔偿
  5. 法律咨询:超市自助寄存柜责任归属问题
  6. 违约金分类及定义
  7. 逾期交货违约金的计算与赔偿损失
合同纠纷知识导航

合同纠纷解决方案

  1. 如何签订委托合同
  2. 乘人之危的合同效力待定
  3. 重大误解的合同可撤销可变更
  4. 一方迟延履行,另一方享有合同解除权
  5. 情势变更对合同的影响
  6. 合同预期违约的解除权
  7. 如何订立合同

热门合同下载

  1. 厂房抵押借款合同范本
  2. 媒体资源采购合同范本
  3. 房地产抵押合同范本
  4. 委托贷款担保合同范本