一、物业纠纷的反诉条件

1. 反诉提起时间

在物业合同纠纷中，被告提起反诉的时间应当在案件受理后，法庭辩论结束前提出反诉。

2. 反诉当事人的范围

反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。

3. 反诉与本诉的牵连

反诉与本诉的诉讼请求必须在事实或法律上有牵连。

4. 反诉的管辖

反诉不属于其他法院专属管辖。如果反诉属于其他法院专属管辖的，审理本诉的法院因为无权管辖，则反诉不得与本诉合并审理。

5. 反诉的程序

反诉能够与本诉适用同一程序。

6. 反诉请求的相容性

反诉请求与本诉请求互不相容或其中一个请求为另一个请求的先决问题。

7. 反诉提起方

反诉需由被告向本诉原告提起。

二、物业管理纠纷的处理方式

物业管理纠纷处理方式包括以下几种：

1. 协商解决

物业公司可以先与业主进行协商，以达成纠纷解决的协议。

2. 基层组织调解

如果协商不成，可以请基层组织进行调解，以寻求纠纷的解决。

3. 法院起诉

如果协商或调解不成，可以向法院起诉，寻求司法解决纠纷的方式。

4. 仲裁申请

如果物业服务合同中有仲裁条款，可以直接申请仲裁，以仲裁解决纠纷。物业管理纠纷的调解方式有民事调解和行政调解两种。民事调解是由争议双方当事人共同选定一个机构和个人，由第三方根据双方意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，以解决纠纷。然而，此种调解方式不具有法律效力。调解结束后，如果一方不履行协议，则调解结果失效。物业管理纠纷的行政调解是利用主管政府的权力进行调解处理，但如果一方不遵守执行，则需要采取其他手段解决。民间调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序的一部分，不具有独立性。综上所述，诉讼是解决物业纠纷的有效手段。在法院审理物业纠纷案件过程中，一方当事人符合条件可以提起反诉。反诉的提起时间应当在法院立案到答辩结束之间，反诉的诉讼请求应当与原物业纠纷诉讼有关系，反诉的对象应当是原告。